长期租房的人应该见过一些租户，一些租户“伤害”了我们，而懂得筛选优质租客就变得尤为重要。 房间出租后的状况如何，这完全取决于租户，幸运的话遇到好的租户，对待房子就像对待自己的家一样，爱护家具，卫生清洁。可有时候也不乏遇到一些糟心的租客，把房间弄的脏乱不说，家具和房间设施也是被搞的零零碎碎。

而且在泰国，除了爱护房间，租户还需要遵守公寓规则。否则会带来罚款、滞纳金，有时候这些甚至超过房屋的租金的价格，这时候一些些租户可能会偷偷离开， 留下了不菲账单和脏乱的房间给我们。

如果不想见到这样的房客，ikey管家教您如何筛选？

(1)不要太多地降低租金 很多时候我们非常希望把房子租出去，当遇到有人想以比较低的价格出租时，为了尽快出租，我们便答应了。这个可以说很危险！因为租金是筛选住户的第一步，如果房客无法按市场价格付款，而且我们又同意大幅降低价格让租客来租我们的房子，那意味着 租客可能没有足够的经济能力。如果发生了一些事情。他便不能立即付房租。同时如果租金大幅减少，收入可能不足以弥补我们的风险。发生了意外情况。容易造成损失。  可以为租客酌情降低租金，但是不可以超出市场价格。

(2)要求减少押金和租金。通过提供更长的合同作为交换。 通过降低押金和租金让租客与我们订立长期合同 。减少租金。为了获得超过1年的合同， 这些方法都是不可取的。 押金是用于在发生事故时承担风险的金钱。在心理学上 如果我们有押金，房客要更加小心。因为他知道发生了什么 他还必须负责。（通过保险），不得不说，我押金款减少到1个月以换取3年的合同 可不取！！！   有很多租户根本不在乎租来的房间，损坏房间，更重要的是，三年合同对我们带来的好处微乎及微，如果保险金只有1个月，当他假装要迟付半个月的租金时，他随时离开。另外，如果两个月不用支付电费也大可偷偷离开。而一个月的押金根本不足以支付账单，更不用说如果还对对房间的巨大破坏。

(3)避免租户不遵守自己的承诺 如果房客预约来看看房，当到了约定日期缺不见他人，他问，直到几天过去才回答，只是回答说他很忙，所以没时间，这种便是将从列表中删除的租户   另一种情况是，预约并签订合同 讲好了您的要求和进入我们房间的规定 但到了预约日期时，租客却说因为种种原因希望推迟签约时间，并且他以博得同情的故事来推迟，几次下来都是这样，这吧！遇到这样的租客还是重新考虑吧！ 不要冒险。如果遇到不信守承诺的房客 我建议从列表中排除。租金不能免于将要出现的问题。

(4)相信你的直觉 在出租房间之前 跟他们多沟通。尽可能多地了解租户。他们是谁，他们的生活习惯是什么，他们喜欢什么，工作如何，他们的生活方式是什么，为什么他们要住在这里？因为实际上，承租人是业务合作伙伴，所以彼此之间的联系不会受到损害。也许我们会得到我们意想不到的友谊。

尝试一下，即使不是100％可以预防的，当我尝试使用这4个过滤器时，问题也大大减少了。 不要害怕，没有房客。因为拥有糟糕的房客才是更令人恐惧的事情。